De Russische vastgoedmarkt verkeert niet in goede staat. De vraag naar commercieel vastgoed wordt verminderd en huurders besparen liever geld en nemen klasse B kantoorruimte in plaats van de prestigieuze A-klasse. Sommige huurders dachten erover om van beroep te veranderen en verkopen langzaamaan onroerend goed.
Er zijn echter mensen die dingen bergopwaarts hebben. De lijst van dergelijke "koningen" van binnenlands onroerend goed werd samengesteld door het tijdschrift Forbes. Deelnemers worden gerangschikt op basis van inkomsten uit onroerend goed ontvangen in 2017.
10. Geïntegreerde investeringen
De grootste schuldeisers van het bedrijf zijn een van de meest betrouwbare banken in Rusland - Sberbank, VTB en Russian Agricultural Bank.
In 2017 ging de langdurige en belangrijke troef van Integrated Investments - Gorbushkin Dvor - over in de handen van de 'farmaceutische koning' Viktor Kharitonin. Dankzij de deal werd de familie Khotin met een half miljard dollar rijker.
9. Het absolute
De eigenaar van Absolut Alexander Svetakov is ook eigenaar van de verzekeraar Absolute Insurance and Northeast Company. De meeste Russen zien hun producten op feestdagen, wanneer ze een pot rode kaviaar kopen.
Wat betreft de onroerendgoedsector, dan doen de zaken bij Absolut het uitstekend. Vorig jaar sloot de landeigenaar een deal met Metro Cash & Carry om een stuk grond te verkopen in de stad Pushkino bij Moskou. Daar komt een nieuw groothandelscentrum. Het in het contract voorgeschreven bedrag was volgens deskundigen niet bekendgemaakt, het bedroeg ten minste 300 miljoen roebel.
8. GK-regio's
De groep bedrijven die eigendom is van Amirkhan Mori en Amiran en Alikhan Mutsoev voert twee belangrijke bouwprojecten uit in Moskou.
Een daarvan is het eerste overdekte themapark van het land, genaamd "Island of Dreams". Zoals de burgemeester van de hoofdstad, Sergei Sobyanin, zei, wordt "Island of Dreams" het grootste overdekte pretpark, niet alleen in Rusland, maar over de hele wereld. Het park, ontworpen in de vorm van een sprookjeskasteel, wordt opgedeeld in tien thematische zones, waar voor zowel kinderen als hun ouders vertier is. Het investeringsvolume in het "Dream Island" bedroeg anderhalf miljard dollar.
Dezelfde parken worden gepland in St. Petersburg en Yekaterinburg, terwijl beide projecten zich in de ontwerpfase bevinden.
Het tweede project is een winkelcentrum (142,5 duizend vierkante meter) en een wooncomplex (78,7 duizend vierkante meter) nabij het Preobrazhenskaya-plein.
En de Regions Group of Companies zal optreden als investeerder en ontwikkelaar van het hoogste reuzenrad in Rusland en Europa. De attractie staat op VDNH en de hoogte is 140 meter. Ter vergelijking: de hoogte van het grootste Russische reuzenrad van de reeds gebouwde is 83 meter.
7. KR-eigenschappen
In 2016 was het bedrijf, eigendom van Alexander Klyachin, klaar om een deal te sluiten voor $ 655 miljoen voor de verkoop van ruimte in de zakenwijk Krasnaya Roza met de grootste Russische zoekmachine. Maar Yandex veranderde van gedachten en de verkoop vond niet plaats.
KR Properties doet het echter goed zonder dit. Europese hotels brachten haar dit jaar meer dan 24,5 miljoen euro aan inkomsten op.
6. O1-eigenschappen
De belangrijkste begunstigde van deze investeringsmaatschappij is miljardair Boris Mints. O1 Properties houdt zich alleen bezig met kantoorvastgoed in Moskou en alleen met premium objecten.
Vorig jaar verwierf Otkritie FC Bank een deel van de obligaties die kort voor de reorganisatie door O1 Group waren geplaatst. Hij en O1 Group hebben vier leningsovereenkomsten en acht kredietlijnen vervroegd beëindigd. Vervolgens heeft FC Otkritie bij de rechtbank een beroep ingesteld om de transactie aan te vechten. De Bank was van mening dat zij door de "gecoördineerde acties van de beklaagden" de zekerheid van meer dan 30 miljard roebel had verloren.
5. Crocus-groepen
In 2017 opende een Russische holding, eigendom van Araz Agalarov, onmiddellijk twee onroerend goed - "Your house Kuntsevo" (35 duizend vierkante meter) en "Vegas Kuntsevo" (288 duizend vierkante meter).
Voor 2018 en volgende jaren heeft de Crocus Group grote plannen: de holding werkt aan de aanleg van het 118 kilometer lange deel van de centrale ringweg in de regio Moskou en creëert een tweerichtingslijnbrugbrug over de rivier de Moskva die uitkijkt over de Volokolamsk-snelweg. De bouw van het gedeelte van de centrale ringweg is gepland om te worden afgerond door het WK.
4. Safmar
Door zijn brede werkterrein is deze industriële en financiële groep een van de grootste werkgevers in Rusland. Bij haar ondernemingen werken ongeveer 50 duizend mensen.
De overeenkomst over de overdracht van "Safmar" ongeveer 120 duizend km. m. grond voor verhuur aan Gazprombank werd vorig jaar een van de grootste transacties op de Russische kantorenmarkt. Geschat jaarlijks huurbedrag zal van 402 tot 540 miljoen roebel zijn.
3. Tashir
Een van de leiders van Russisch commercieel vastgoed heeft niets met de crisis te maken. Terwijl anderen hun activa verkochten, opende Tashir 6 winkels onder het merk One Way in Yerevan. En tegen 2020 plannen om de bouw van een langeafstandsbusstation in Moskou te voltooien. Het zal in de buurt van het metrostation Seligerskaya komen.
2. IKEA Mos
Op de tweede regel in de lijst van de rijkste eigenaren van onroerend goed in Rusland in 2018 staat de vertegenwoordiger van de IKEA Centers-groep. Deze groep behoort tot de top 5 van grootste Europese ontwikkelaars van winkelvastgoed.
In 2022 wordt de IKEA hypermarkt gebouwd in Tyumen. Tot nu toe zijn er 14 winkels onder het IKEA-merk in Rusland.
1. Kievskaya-plein
De onbetwiste leider onder de spelers op de Russische vastgoedmarkt volgens Forbes. De belangrijkste inkomsten van het bedrijf komen uit het hotelbedrijf en de verhuur van winkelruimte. Misschien behoren de markten die bij elke Moskoviet bekend zijn: Sadovod, Moskou en Food City tot Kievskaya Ploshchad.
Onlangs heeft het bedrijf een perceel gekocht in Khimki, er zal agrocluster Food City 2 worden gebouwd. Het hotelterrein van het Kievskaya-plein breidt uit, waaronder een hotel aan Novy Arbat en een hotelcomplex in de historische wijk Zaryadye in Moskou.
Daarnaast is het bedrijf van plan ongeveer 400 miljoen dollar te besteden aan de wederopbouw van het sportcomplex Olimpiysky.
